Överlåtelse av bostadsrätt sker vid försäljning av bostadsrätten, vid arv, gåva eller av annan anledning, då bostadsrätten ska övergå från en medlem till en annan, helt eller delvis. Affären görs upp när säljare och köpare är överens, och en kopia på köpeavtalet skickas till bostadsrättföreningen tillsammans med ansökan om medlemskap i föreningen. Om köparen inte beviljas medlemskap är överlåtelsen ogiltig. Meddela gärna styrelsen när du påbörjar din säljprocess.
På hemsidan finns samlad information som din mäklare kan vara behjälpt av. Som var man hämtar mäklarbild, information om föreningen etc.
Överlåtelsen blir giltig först i och med att köparen beviljats medlemskap i föreningen. Fram till dess är det säljaren som ska betala månadsavgifter till föreningen. Om överlåtelsehandlingarna inkommer till vår ekonomiska förvaltning innan tillträde så hanteras detta av vår förvaltningen genom att dela upp avierna mellan köpare och säljare. Om handlingarna inkommer efter tillträde så får köpare och säljare själva göra upp med betalningarna (säljaren får t ex betala avin och sedan får köparen betala till säljaren).
Överlåtelseavgift tas ut enligt bostadsrättsföreningens stadgar § 6. Den ska täcka föreningens arbete vid övergången av en bostadsrätt. Beloppet motsvarar högst 2,5% av prisbasbeloppet enligt lagen om allmän försäkring. Avgiften faktureras köparen av vår ekonomiska förvaltning.
Pantsättningsavgift tas ut enligt bostadsrättsföreningens stadgar § 6. Den ska täcka föreningens arbete vid pantsättning av bostadsrätt. Beloppet, som tas ut av lägenhetsinnehavaren, motsvarar högst 1% av prisbasbeloppet.
För att ett köp av en bostadsrätt ska bli giltigt krävs att köparen beviljas medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det är styrelsen som prövar frågan om medlemskap. Du har rätt att bli medlem om du uppfyller villkor och krav för medlemskap enligt BRF Lagman. Styrelsen kan vägra medlemskap vid godtagbara skäl. Om du inte beviljas medlemskap blir överlåtelsen ogiltig och säljaren kvarstår som bostadsrättsinnehavare.
1. Vid överlåtelse av en lägenhet åligger det köparen att lämna en skriftlig ansökan om medlemskap till styrelsen. Där auktoriserad fastighetsmäklare anlitats brukar det ingå i dennes uppdrag att hjälpa till med ansökan till föreningen.
2. Kopia på köpehandlingarna ska bifogas vid ansökan till föreningen.
3. Vid varje försäljning i föreningens fastighet kommer följande att ske:
4. Medlemskap beslutas i normalfallet 30 dagar efter det att skriftlig ansökan inkommit till föreningens styrelse.
Föreningen har fyra huvudskäl till att neka en köpare medlemskap:
En medlem som upphör att vara bostadsrättsinnehavare anses ha utträtt ur föreningen.
Föreningen tillämpar strimlade lån, vilket kan vara relevant att kommunicera till köparen. Detta innebar att de medlemmar som önskar kan göra ett kapitaltillskott till föreningen som motsvarade en del av deras andel i föreningens lån. Kontakta styrelsen om ni önskar göra ett kapitaltillskott. Eftersom andelen i föreningens kostnader för lånen (räntor och amorteringar) då går ner sänks årsavgiften med motsvarande. Årsavgiften i föreningen är därför uppdelad i följande huvuddelar:
1. Andelstal kapital. Denna årsavgift fördelas ut baserat på lägenheternas andelstal men reduceras baserat på vad bostadsrättsinnehavaren eventuellt betalat in som kapitaltillskott.
2. Andelstal drift. Denna årsavgift fördelas ut baserat på lägenheternas andelstal.
Nyttan för den enskilde medlemmen är framförallt att kostnaden för lånen flyttas över till medlemmen som privatperson, vilket medför att man kan dra av räntan på skatten. Om en medlem är intresserad av strimling av lån så ska det anmälas till styrelsen, för att därefter stämmas av mot löptider för lån.